朗拾花语售楼处尊属热线： ☎一手消息，四期收官房源 均价便宜5000/平！原因是：楼栋位置差+靠主干道+毛坯交付！三期入市啦！少量房源直接认购！万科朗拾花语，倒挂超10000/平【三连冠】总价610万起！最新视频介绍！送物业抵用券！机场联络线火爆认购啦

  万科朗拾花语共1000多套房源，去看9月下旬到今年6月共4次开盘，现所剩房源不多，现在加速清盘中，楼层位置还有的选，错过了就没得选择了。

  万科朗拾花语优点：品质开发商，万科、中铁建联合开发，地处闵行梅陇镇，离地铁15号线公里上中环。一站地铁到徐汇华泾西，可以与机场联络线无缝换乘。

  万科朗拾花语缺点：离虹梅高架近有部分噪音，离益善山庄较近，后排的高层能够正常的看到，有人比较忌讳，但基本无影响。

  5.28刚拍的房地联动价比朗拾花语足足高了5000/平！朗拾花语售楼处尊属热线： ☎

  闵行区的实力在上海来说是有目共堵的，人口仅次于浦东新区，GDP全上海排名第二，中国铁建&万科·朗拾花语 位于梅陇的核心区域，有地铁15号虹梅南路约300米，加上万科品质的加持，朗拾花语是您买房的一个不错的选择。

  毫不夸张地说，2023年度站在闵行楼市舞台C位的，是中国铁建&万科·朗拾花语。

  据不完全统计，自9月示范区首映，朗拾花语累计接待客户近20000组，单周最高来访超2200组。样板房示范区开放周期间，仅周末两天流量即突破1900组。也不负众望

  澎湃的流量折射的是朗拾花语的城市影响力，在如潮的关注度下，朗拾花语的销售自然，据克而瑞最新多个方面数据显示：在刚过去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花语一举拿下「闵行区商品房销售金额TOP1」、「闵行区商品房销售面积TOP1」、「闵行区商品房销售套数TOP1」，以名副其实的【三冠王】汇聚整个区域的目光。

  每一个红盘的背后，都是价值力的深刻演绎。朗拾花语的叫好又叫座，也必然是实力的支撑，毕竟整个上海，都难以再找出第二个占据黄金中环线米、坐拥四轨交汇，兼得都会自然水岸，并由两大500强联袂打造的高阶作品。

  在过去几年，上海“黄金腰带”中环，不论是产业还是房价涨幅都异常夺目。朗拾花语所在的闵行梅陇，更是凭借无出其右的产业势能、首屈一指的交通优势以及衔领时代的资源配套，成为黄金中环线上备受瞩目的板块。

  梅陇周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地，多元功能区产业联动。沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万！

  强大的产业聚合优势，带来源源不断的人才和财力，进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。

  今天我重点还介绍一下梅陇镇，梅珑的区域优势显著，北面与东面是徐汇的交界处，西面是莘庄副中心，南面是吴泾紫竹高新区，万科朗拾花语正处与梅陇镇政府与虹桥南路地铁当中，1 个红绿灯上高架，200米到地铁站，规划虹梅高架高端商务区，区域南面产业园区，加有万科品牌的加持，朗拾花语还真不错。

  值得一提的是，作为两大世界500强企业中国铁建&万科致敬上海的里程碑作品，约16万方的滨水大城朗拾花语在得天独厚的区域禀赋之上，还集结了中国铁建高端住宅产品线【花语】“慢下来的优雅”以及万科【拾】“拾起生活的真意”两大生活主场，从人内心的松弛和愉悦出发，以高质量的人居著品，迭新与定义城市人居新高度。

  水岸，向来是都会的向往，尤其在亲水的上海，有私享水岸的大盘更是稀贵之藏。朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大水系，设计师因地制宜巧妙地将T字型的天然水系融入社区景观、功能空间的营造，倾力为业主打造出一座隐于都市的城市绿屿，圆满一座城市的水岸向往。

  在社区的打造中，朗拾花语以“四象合一、向河而生”为社区规划：被T型水岸分隔而开的四个区域，独立又相互关联，大盘惯常经历的粗放，被四个社区细腻的生活颗粒度替代；配合精心布局的落客庭院、静心庭院、水榭林间、滨河庭院、微风草坪、冥想花园、童玩场地、植物认知等九大主题公园，生活的丰富与纯粹被一一还原。

  在户型设计上，朗拾花语突破“空间”壁垒，建面约92-140㎡雅藏空间，从功能性、情感性着手，将空间布局、装修方案、窗外景观以及建筑形态，融入当代青年对家居生活的真实需求，相比于改善封面140㎡，朗拾花语的95㎡户型更是以空前的性价比，被誉为梅陇的王炸户型。

  突破是朗拾花语的设计使命，建面约95㎡户型规划大量的飘窗、阳台，实际使用面积足以媲美寻常100㎡，同样的空间尺度，将为客户节省近百万预算，结合极致的空间利用率，业主可以更从容地去享受生活本身。

  相比于过往户型的一成不变，朗拾花语的95㎡从设计之初，便融入了足够的“兼容性”，神秘第三房可做卧室、书房、茶室、亲子空间……无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人以探不同的场景和体验。

  在复制黏贴盛行的当代，朗拾花语始终在探寻突破的可能，在建面约95㎡ 户型中，设计师同样留下了诸多的创新彩蛋，譬如在厨房门口的分户墙上，以“S”形设计预留出冰箱的位置，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

  在空间蕴藏品味的时代，一份足够亮眼的作品，不仅仅可以恰如其分契合居者的兴趣爱好，同时，更能彰显建造者的诚意，而这样的诚意，在朗拾花语的95㎡中，随处可见：譬如卫生间和厨房选用更昂贵却更美观的大块岩板，整体空间流畅如同艺术品；在决定装潢的风格之前，朗拾花语不止考量了梅陇精英的品味，还考察了上海二手房交易市场，并最终呈现出未来溢价更高、更受客群欢迎的现代简约风格……

  不止于当下，不囿于格局，朗拾花语致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。从区域前景，到大盘规划；从产品细节，到空间营造……能这么说：

  朗拾花语用价值力融汇水岸的漫气质，最终在当下的市场，屹立出一个区域的高度。

  这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。

  纯改善奢享大尺度横厅，或者根据功能需求升级为全能四房，整体空间尺度和视觉感受也不会受太多影响，适合追求一步到位的改善客群。

  5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

  通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

  伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

  连续第十年蝉联中国物业服务百强企业总实力TOP1连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

  交通方面：项目距离轨道交通15号线米，步行可达，其他的还有虹梅高架路，可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

  房地产的基本常识包括哪些1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。4.房地产市场最重要的包含房地产买卖、租赁市场。含一级市场、证券交易市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在证券交易市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。 14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。